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研究レポート
不動産登記事項証明書（登記簿謄本）の見方 第４回（建物表示登記、所有権保存、抵当権設定）
第３回で、渋谷さんが土地を購入し、抵当権抹消、所有権移転、抵当権設定が行われました。
第４回では、建物が完成し、建物の表示登記、保存登記と建物に抵当権が設定されるところをみてみましょう
着工から半年ほどで、渋谷さんの家が完成しました。
まず、建物の表題登記がなされます。
表は、左右にスワイプして閲覧可能です。
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市川市市川１丁目１０２５－６ 全部事項証明書 （土地） |
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表題部（主たる建物の表示） |
調製 平成１９年１１月２５日 |
所在図番号 |
余白 |
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不動産番号 |
1844001098526 |
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【所在】 |
市川一丁目 １０２５番地６ |
余白 |
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【家屋番号】 |
１０２５番６ |
余白 |
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【①種類】 |
【②構造】 |
【③床面積】m² |
【原因及びその日付】 |
【登記の日付】 |
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居宅 |
軽量鉄骨造スレート葺２階建て |
１階 ６６．１１ ２階 ６６．１１ |
平成１９年１１月２０日新築 |
余白 |
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【所有者】 |
渋谷区笹塚三丁目２番４号 サンハイツ２０５号 持分５分の４ 渋谷重吾 渋谷区笹塚三丁目２番４号 サンハイツ２０５号 ５分の１ 渋谷京子 |
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新築した建物に居住する場合、保存登記前に住民登録の住所を変更します(変更しておかないと、後で住所変更の登記をする必要があります)。
また、以下で示す保存登記がされてから、担保の設定や売買が行える状態になりますが、上記の表題部の所有者欄と同じ所有者、同じ持分で保存登記はされるため（マンション、相続があった場合を除く）、表示登記の段階で持分は正しく登記しておきます（間違えて登記した場合、所有者の更正等を行う必要が生じます）。
表は、左右にスワイプして閲覧可能です。
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市川市市川１丁目１０２５－６ 全部事項証明書 （土地） |
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表題部（主たる建物の表示） |
調製 平成１９年１１月２５日 |
所在図番号 |
余白 |
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不動産番号 |
1844001098526 |
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【所在】 |
市川一丁目 １０２５番地６ |
余白 |
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【家屋番号】 |
１０２５番６ |
余白 |
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【①種類】 |
【②構造】 |
【③床面積】m² |
【原因及びその日付】 |
【登記の日付】 |
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居宅 |
軽量鉄骨造スレート葺２階建て |
１階 ６６．１１ ２階 ６６．１１ |
平成１９年１１月２０日新築 |
余白 |
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表は、左右にスワイプして閲覧可能です。
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【権利部（甲区）】（所有権に関する事項） |
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【順位番号】 |
【登記の目的】 |
【受付年月日・ |
【原因】 |
【権利者その他の事項】 |
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1 |
所有権保存 |
平成１９年１２月５日 |
余白 |
共有者 市川市市川 東一丁目２３番地２５ 持分５分の４ 渋谷重吾 市川市市川 東一丁目２３番地２５ ５分の１ 渋谷京子 |
所有権保存登記が行われると、表題部の所有者欄は抹消されます。
保存登記後に住宅金融支援機構の融資の手続を行い、住宅金融支援機構の抵当権の設定が土地建物両方にされます（土地の登記については次回で）。
さらに、前回で土地に設定された抵当権の追加担保として建物が加えられ、建物にも第３回で土地の乙区３番にされた抵当権と同じ抵当権が設定されます（原因の２つ目の年月日だけが異なります）。
融資が行われたのはアサガオ銀行が住宅金融支援機構より先で、抵当権の設定契約は同日に行われていますが、両者で合意がされているため、住宅金融支援機構が１番に登記されます。
表は、左右にスワイプして閲覧可能です。
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【権利部（乙区）】 （所有権以外の権利に関する事項） |
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【順位番号】 |
【登記の目的】 |
【受付年月日・ |
【原因】 |
【権利者その他の事項】 |
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１ |
抵当権設定 |
平成１９年１２月１５日第１８９６３号 |
平成１９年１２月１５日金銭消費貸借平成１９年１２月１５日設定 |
債権額 金３５００万円 利息 年３．０９０％（年３６５日日割計算） 損害金 年１４．５％（年３６５日日割計算） 連帯債務者 市川市市川 東一丁目２３番地２５ 渋谷重吾 市川市市川 東一丁目２３番地２５ 渋谷京子 抵当権者 東京都文京区後楽1丁目4番10号 独立行政法人住宅金融支援機構 （取扱店 アサガオ銀行株式会社 市川支店） 共同担保目録（る）１４８３号 |
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２ |
抵当権設定 |
平成１９年１２月１５日第１８９６４号 |
平成１９年５月２０日金銭消費貸借平成１９年１２月１５日設定 |
債権額 金２０００万円 利息 年３．５％（年３６５日日割計算） 損害金 年１４．５％（年３６５日日割計算） 連帯債務者 市川市市川 東一丁目２３番地２５ 渋谷重吾 市川市市川 東一丁目２３番地２５ 渋谷京子 抵当権者 東京都中央区日本橋本石町1丁目1番1号 アサガオ銀行株式会社 （取扱店 市川支店） 共同担保目録（ち）１５２２号 |
次回第５回で、今回の建物の抵当権設定と同時にされた、土地の登記を見てみましょう。
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