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研究レポート
不動産登記事項証明書（登記簿謄本）の見方 第５回（抵当権設定、抵当権順位変更）
今回、第５回は、建物完成した際に土地に抵当権が設定されるところを見てみましょう。
まず、アサガオ銀行の抵当権は建物にも設定されたので土地の乙区に順位番号３番に担保が追加されたことが記載され、
建物に設定されたアサガオ銀行の抵当権と同じ共同担保目録番号が付されました。
そして、建物と同様に住宅金融支援機構が先、アサガオ銀行が後の順で抵当権を設定したいのですが、一旦アサガオ銀行を抹消して、
２つの抵当権を設定することとすると、手間も費用もかかりますし、新たな抵当権が設定されるまでの間に第３者の抵当権等が登記されてしまう危険性もあります。
そこで、一旦、アサガオ銀行が先、住宅金融支援機構が後の状態で抵当権を設定します（乙区４番）。
表は、左右にスワイプして閲覧可能です。
【権利部（甲区）】 （所有権に関する事項）
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||||
【順位番号】
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【登記の目的】
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【受付年月日・受付番号】
|
【原因】
|
【権利者その他の事項】
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1
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所有権移転
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昭和５５年９月２５日第１３６２５号
|
昭和５５年６月２０日相続
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所有者
市川一造
順位２番の登記を移記
|
|
余白
|
余白
|
余白
|
昭和６３年法務省令第３７号附則
第２条第２項の規定により移記
平成１６年１１月２５日
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２
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所有権移転
|
平成１８年５月１１日第５７２１号
|
平成１０年２月１６日相続
|
所有者
市川一男
|
３
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所有権移転
|
平成１８年８月３０日第１１３８４号
|
平成１８年８月３０日売買
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所有者
リバーエステート株式会社
|
４
|
所有権移転
|
平成１９年５月２０日第４３２１号
|
平成１９年５月２０日売買
|
共有者
持分５分の４ 渋谷重吾
５分の１ 渋谷京子
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表は、左右にスワイプして閲覧可能です。
【権利部（乙区）】 （所有権以外の権利に関する事項）
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||||
【順位番号】
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【登記の目的】
|
【受付年月日・ |
【原因】
|
【権利者その他の事項】
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1
|
抵当権設定
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平成１８年８月３０日第１１３８５号
|
平成１８年８月３０日金銭消費貸借平成１８年８月３０日設定
|
債権額 金２２００万円
利息 年４．２％（年３６５日日割計算）
損害金 年１４．５％（年３６５日日割計算）
債務者
リバーエステート株式会社
抵当権者
東西信用金庫
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２
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１番抵当権抹消
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平成１９年５月２０日第４３２０号
|
平成１９年５月２０日弁済
|
余白
|
３
付記
１号
|
抵当権設定
|
平成１９年５月２０日第４３２２号
|
平成１９年５月２０日金銭消費貸借同日設定
|
債権額 金２０００万円
利息 年３．５％
損害金 年１４．５％
連帯債務者
渋谷重吾
渋谷京子
抵当権者
アサガオ銀行株式会社
（取扱店 市川支店）
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３番抵当権担保追加
|
余白
|
余白
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共同担保目録（ち）１５２２号平成１９年１２月１５日付記
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|
４
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抵当権設定
|
平成１９年１２月１５日第１８９６３号
|
平成１９年１２月１５日金銭消費貸借平成１９年１２月１５日設定
|
債権額 金３５００万円
利息 年３．０９０％（年３６５日日割計算）
損害金 年１４．５％（年３６５日日割計算）
連帯債務者
渋谷重吾
渋谷京子
抵当権者
独立行政法人住宅金融支援機構
（取扱店 アサガオ銀行株式会社 市川支店）
共同担保目録（る）１４８３号
|
表は、左右にスワイプして閲覧可能です。
共同担保目録
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||||||
記号及び番号
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（ち）第１５２２号
|
調整
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平成１９年１２月１５日
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番号
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担保の目的たる権利の表示
|
順位番号
|
予備
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|||
１
|
|
３
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余白
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|||
２
|
|
２
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余白
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|||
表は、左右にスワイプして閲覧可能です。
共同担保目録
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||||||
記号及び番号
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（る）第１４８３号
|
調整
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平成１９年１２月１５日
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|||
番号
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担保の目的たる権利の表示
|
順位番号
|
予備
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|||
１
|
|
４
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余白
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|||
２
|
|
１
|
余白
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|||
これは登記記録に記録されている現に効力を有する事項の全部を証明した書面である。
※ 共同担保目録は同じ借入に対して複数の不動産に抵当権が設定された場合に作成されます。
（上記の例では土地の登記簿を見れば、住宅金融支援機構とアサガオ銀行が建物にも抵当権を設定している事が分かります）
住宅金融支援機構の抵当権設定の登記が完了したところで、住宅金融支援機構とアサガオ銀行の順位を変更する登記を行います（乙区５番）。
表は、左右にスワイプして閲覧可能です。
【権利部（甲区）】 （所有権に関する事項）
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||||
【順位番号】
|
【登記の目的】
|
【受付年月日・受付番号】
|
【原因】
|
【権利者その他の事項】
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1
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所有権移転
|
昭和５５年９月２５日第１３６２５号
|
昭和５５年６月２０日相続
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所有者
市川一造
順位２番の登記を移記
|
|
余白
|
余白
|
余白
|
昭和６３年法務省令第３７号附則
第２条第２項の規定により移記
平成１６年１１月２５日
|
２
|
所有権移転
|
平成１８年５月１１日第５７２１号
|
平成１０年２月１６日相続
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所有者
市川一男
|
３
|
所有権移転
|
平成１８年８月３０日第１１３８４号
|
平成１８年８月３０日売買
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所有者
リバーエステート株式会社
|
４
|
所有権移転
|
平成１９年５月２０日第４３２１号
|
平成１９年５月２０日売買
|
共有者
持分５分の４ 渋谷重吾
５分の１ 渋谷京子
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表は、左右にスワイプして閲覧可能です。
【権利部（乙区）】 （所有権以外の権利に関する事項）
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【順位番号】
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【登記の目的】
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【受付年月日・ |
【原因】
|
【権利者その他の事項】
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1
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抵当権設定
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平成１８年８月３０日第１１３８５号
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平成１８年８月３０日金銭消費貸借平成１８年８月３０日設定
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債権額 金２２００万円
利息 年４．２％（年３６５日日割計算）
損害金 年１４．５％（年３６５日日割計算）
債務者
リバーエステート株式会社
抵当権者
東西信用金庫
|
２
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１番抵当権抹消
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平成１９年５月２０日第４３２０号
|
平成１９年５月２０日弁済
|
余白
|
３
付記
１号
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抵当権設定
|
平成１９年５月２０日第４３２２号
|
平成１９年５月２０日金銭消費貸借同日設定
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債権額 金２０００万円
利息 年３．５％
損害金 年１４．５％
連帯債務者
渋谷重吾
渋谷京子
抵当権者
アサガオ銀行株式会社
（取扱店 市川支店）
|
３番抵当権担保追加
|
余白
|
余白
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共同担保目録（ち）１５２２号平成１９年１２月１５日付記
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|
４
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抵当権設定
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平成１９年１２月１５日第１８９６３号
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平成１９年１２月１５日金銭消費貸借平成１９年１２月１５日設定
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債権額 金３５００万円
利息 年３．０９０％（年３６５日日割計算）
損害金 年１４．５％（年３６５日日割計算）
連帯債務者
渋谷重吾
渋谷京子
抵当権者
独立行政法人住宅金融支援機構
（取扱店 アサガオ銀行株式会社 市川支店）
共同担保目録（る）１４８３号
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５
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３番４番順位変更
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平成１９年１２月１５日第１８９６５号
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平成１９年１２月１５日合意
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第１ ４番抵当権
第２ ３番抵当権
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表は、左右にスワイプして閲覧可能です。
共同担保目録
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||||||
記号及び番号
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（ち）第１５２２号
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調整
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平成１９年１２月１５日
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|||
番号
|
担保の目的たる権利の表示
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順位番号
|
予備
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|||
１
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|
３
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余白
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|||
２
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２
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余白
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|||
表は、左右にスワイプして閲覧可能です。
共同担保目録
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||||||
記号及び番号
|
（る）第１４８３号
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調整
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平成１９年１２月１５日
|
|||
番号
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担保の目的たる権利の表示
|
順位番号
|
予備
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|||
１
|
|
４
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余白
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|||
２
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|
１
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余白
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|||
これは登記記録に記録されている現に効力を有する事項の全部を証明した書面である。
今回で、「不動産登記事項証明書（登記簿謄本）の見方」は終了となります。 皆様が登記簿を見る際の参考になれば幸いです。
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