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研究レポート
４ 遺産分割をしていない段階での空き家の管理
Q
母が亡くなった後、父は生前１人で実家に暮らしていました。子供たち３人は、それぞれ親元を離れて自立した生活を築いていたところ、父が亡くなりました。父の相続人は子供３人です。実家は持ち家で相続財産にあたりますが、遺産分割協議をしていません。実家は長い間放置されて空き家状態になっていたところ、子供３人の中で実家に一番近い所に住んでいる私に対して、行政から実家の管理に関して問合せがありました。他の相続人である兄弟姉妹とは仲が悪く疎遠であるため、相談をしたくもありません。私一人で実家に手を加えていい範囲はどこまででしょうか。
雑草の伐採や建物の修理などの「保存行為（民法252条但書）」であれば行うことができます。
遺産分割未了状態の実家は、子供３人の共有状態にあります（民法８９８条）。
子供３人は、実家に対して、それぞれ３分の１の持分を有しています（民法９００条４号）。
この場合、基本的には、相談者が単独でできることは、保存行為（民法２５２条但書）と呼ばれる範囲となります。具体的には、雑草の伐採・竹木の剪定、建物の修理・補修は行えます。
これに対して、建物の修理・補修を越えて改築をしたり、建物を売却したり、貸家として人に貸し出すことは単独で行えません。
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