私の家族は亡くなった祖父の代から５０年近く借地上の建物に住んでいます。建物は非常に古いのですが、知人から「建物の朽廃で借地契約が終了する」と聞きました。心配です。
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私の家族は亡くなった祖父の代から５０年近く借地上の建物に住んでいます。建物は非常に古いのですが、知人から「建物の朽廃で借地契約が終了する」と聞きました。心配です。
旧借地法の規定では、借地上の建物が朽廃すると借地契約が終了する旨が規定されています。５０年前からということですので本件では旧借地法が適用されます。
建物が、単に「古い」というだけでは「朽廃」とはなりません。建物としてもはやその効用を失ったといえる状態であることが必要です。現に人が住んで生活している状態であれば朽廃とまではいえないとの判断が原則となるでしょう。